每年的6月底、7月初是高校毕业生们陆续的离校进入社会找工作的时期，据北京中原分行人员反映，毕业生租房的现象在本月有着明显的增加。另外，到了年中，换房的人群开始也增加，加上有一些的学子进京报班准备各类考试等，7月以来租赁市场需求明显上涨。据北京中原三级市场研究部的统计显示，7月上半月求租量比6月同期增长一倍多。因此，预计7月份北京市租赁市场将会出现成交活跃的局面，或许将会迎来年后第二个高峰期。

　　具体到各个区域，09年以来租赁市场情况走势如何呢？北京中原三级市场研究部的专业人士对09年以来一些典型区域的二手房租金价格走势和租赁市场情况进行了详细的分析：

1、望京区域

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　从上图中我们可以看出，目前望京区域中高档二手商品房的租金价格为46.1元/平方米•月，已经与09年春节过后市场迎来第一个租赁小高峰的时候基本持平。望京区域为韩国人的聚集地，受去年金融危机和韩元贬值的影响，08年下半年该区域出现了韩国人大量退租的现象。租金价格也出现了下浮。09年以来该区域的主要承租人群除了外籍人士外，还有一些在东二、三环商务带工作的白领、企业中高层领导等。进入6月份后，高校毕业生陆续就业租房，市场需求开始增加；且时值年中，换房的人也开始增多，租赁市场变得活跃起来，在市场需求的拉动作用下，作为交通十分便利、地理位置优越的望京区域来讲，租赁成交量逐渐上涨，最终带来了租金价格的上浮。

2、万柳区域

 

　　万柳区域内主要的承租人群为一些外籍人士、高校学生、企业高管、一些IT白领人士和为小孩上学而租房的人。一直以来该区域的租金价格都较高，而租金价格走势相对平缓，从上图中我们可以看出，7月以来该区域的中高档二手商品房的租金价格为53.2元/平方米•月，与6月相比微涨了0.2%。

　　此外，放眼整个海淀区域，由于区域内高校云集、教育资源丰富，受到高校学生租房、毕业生离校租房和为小孩上学而在学校周租房等现象的影响较大。本月高校毕业生们为找工作而离校租房的现象增加，此外，一些为各类考试而外出租房的人群的增加，都带动海淀各高校周边房产项目的租赁市场的活跃，促进了区域租赁需求的上涨。业主的报价也相应的提高，最终反映到租金成交价格的上涨。

3、亦庄区域

 

　　从上图中我们可以看出，09年2月份以来亦庄区域的租金价格走势较为平缓，但是与1月份相比基本上保持着相对较高的走势，目前该区域中高档二手商品房的租赁均价为26.5元/平方米•月。主要原因是，亦庄区域为高新技术开发区，区域内分布着众多的公司、企业。在去年金融危机蔓延的时候，一些公司的“减员”、“减薪”或停止招收新入职人员等措施，使得该区域租赁主体人员变动和经济收入的变化较为明显，租金价格曾一度下浮。

　　而09年以来，随着经济形势的好转，部分企业开始招聘新员工，区域内租赁需求开始上涨。而与此同时，一些企业由于收紧开支等原因，从CBD等租金较高的区域转到了亦庄，也在一定程度上增加了该区的租赁客户。此外，在年中毕业生离校择业的时候，也是企业人才增加的时候，因此该区域本月换房和新租房的人群均有所增加，需求增加带动了区域成交的活跃，从而带来了租金价格的走涨。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析人士认为， 7月份毕业生离校为择业而租房的现象仍将进一步增加，而随着暑假的到来，一些外地的学生们为了准备各类考试也将会赴京参加补习班而租房。此外，年中换房的人群也将会增加。从而在一定程度上促进了北京市租赁市场成交的进一步活跃，一些区域的租金价格也有所上浮。

  但是，总的来看，09年以来北京市租金价格走势都较为平缓，没有出现大的波动，而从6月份北京的租赁指数来看，目前北京市中高档二手商品房的租金价格与去年同期相比仍然下浮了6.57%。分析人士认为，由于08年北京市租赁市场受到奥运会举办和金融危机的影响，出现了一些特殊的市场特点，而目前北京市租赁市场的主要影响因素已基本得到了恢复，受到一些季节性租赁需求变动的影响较大。
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